Depuis des années, la fiscalité a un impact majeur sur le budget des Français. Toutefois, il existe plusieurs moyens d’en réduire le montant final, notamment via l’immobilier. Les dispositifs mis en place par les pouvoirs publics en France offrent aux investisseurs locatifs des avantages considérables. Avec un peu de préparation et de connaissances, vous pouvez donc défiscaliser facilement votre bien immobilier. Cet article vise à expliquer les principales lois et réglementations à connaître pour réduire au mieux votre impôt en investissant dans l’immobilier.
Les lois Pinel et Censi-Bouvard
Les lois Pinel et Censi-Bouvard dans le domaine de l’immobilier donnent droit à des avantages fiscaux considérables. La loi Pinel, mise en place en 2015, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sous forme d’un abattement sur le revenu du propriétaire d’un bien immobilier. Il est possible de déduire jusqu’à 21% du prix du logement acheté, sous certaines conditions bien sûr. La loi Censi-Bouvard permet de baisser le montant de l’impôt à payer de 11% à 15% sur le prix d’un logement loué en meublé.
Le dispositif Malraux
Le dispositif Malraux est l’un des dispositifs les plus connus en matière de défiscalisation immobilière. Il permet de profiter d’une réduction d’impôt de 22% à 30% si le bien acheté se situe dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP). En plus de la réduction, le propriétaire peut bénéficier d’autres avantages tels qu’une exonération de taxe foncière et une déduction des travaux de rénovation.
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie permet de profiter d’une réduction d’impôt de 18% sur le prix du bien immobilier acheté si le bien est situé dans une zone géographique à construction limitée. La réduction s’applique à l’achat d’une résidence principale et peut être cumulée avec d’autres dispositifs, tels que la loi Pinel, pour obtenir une plus grande réduction d’impôt. Il est également possible de bénéficier d’une exonération de plus-value immobilière si le bien est loué pendant plus de douze ans.
Le dispositif Scellier
Le dispositif Scellier est l’un des plus anciens en matière de défiscalisation immobilière. Il a été mis en place en 2009 et le système est très simple. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 25% sur le prix du bien immobilier acheté. Une fois le bien acheté, si vous louez votre logement pendant au moins six ans, vous pouvez profiter d’une réduction supplémentaire de 10%. De plus, le dispositif Scellier offre une exonération de plus-value immobilière et une exonération de taxe foncière de 50%.
Le dispositif Girardin
Le dispositif Girardin est un autre dispositif intéressant pour défiscaliser un bien immobilier. Il s’adresse aux propriétaires de biens situés en Outre-Mer et qui sont loués pendant au moins six ans. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 17%, mais attention : il n’est pas cumulable avec les autres dispositifs. Le propriétaire doit cependant remplir certaines conditions pour pouvoir bénéficier de cette réduction, notamment respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.
Le dispositif Monuments Historiques
Le dispositif Monuments Historiques est le dernier dispositif à mentionner dans cet article. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 45% ou 60% du prix du bien immobilier acheté. Cette réduction s’applique aux biens classés et inscrits à l’inventaire des monuments historiques. Le propriétaire doit néanmoins louer le bien pendant une durée minimale de neuf ans et le loyer ne doit pas dépasser un certain plafond.
En conclusion, il existe plusieurs lois et réglementations en matière de défiscalisation immobilière qui offrent de belles opportunités pour les propriétaires. Les dispositifs Pinel, Censi-Bouvard, Malraux, Denormandie, Scellier et Girardin ainsi que le dispositif Monuments Historiques sont ceux qui sont les plus souvent cités. Chacune des lois mentionnées présente des avantages et des inconvénients et il est important de bien se renseigner à ce sujet avant de procéder à tout investissement. N’hésitez pas à consulter un expert-comptable pour vous assurer de bien comprendre le fonctionnement de ces dispositifs et profiter au mieux des avantages fiscaux qu’ils offrent.
